项目背景：拟建工程681 会所为高档娱乐餐饮场所，为改建工程，原结构为西门子华通开关厂(如下图所示)，原主体结构部分为单层高大空间钢筋砼排架结构，天然地基上的独立基础，厂房总高度18.800m，跨度为24m，主体二侧有附属多层钢筋砼框架结构厂房。位于上海市闸北区广中西路191号，建设单位为上海华发企业发展有限公司。
根据建设单位要求，主体改建为8米三跨的五层建筑。为减轻自重，在高大空间单层厂房内采用钢结构。改建后的使用功能：一层为餐饮、洗浴等；二层为餐饮、KTV包房、健身按摩等；三、四、五层为宾馆客房，其中三层北侧有少量餐饮包间和员工更衣室。改建后的层高：一层，5.5m；二层，4m；三~五层，3.5m。
原结构的基础平面图及剖面图如下图所示：
实测及经济效益：
该工程于2009年7月结构封顶，2010年实测最大沉降是B轴东北侧，与预估沉降的趋势是一致的，实测沉降约为30mm(小于预估的45～60mm)，主楼范围不均匀沉降小于10mm，局部倾斜远远小于千分之四，该工程目前已经装修完毕并投入使用。
本工程通过旧厂房改造，充分利用了原来厂房的结构构件及围护结构，整个土建工程造价含加固(不含装修)在内共计2140万元，按照建筑面积18938平方米计算，单位建筑面积造价为：1130元，如果新造该会所，造价将会高达1500元/平方米以上，还不包括原建筑的拆除及垃圾清运处理费用等。因此，按照每平方米节约工程造价370元计算，本工程总共节约工程造价700.7万元，取得了良好的经济效益及社会效益。
