基础采用变刚度调平设计，桩型有原设计的灌注桩优化为管桩，主楼底板由2米厚优化为1.2米厚，裙房底板优化为0.6米厚。节约工程造价716万元。
金童苑工程位于南通市小石桥铜厂位置，人民东路南侧，工农路东侧，江苏三友集团西侧，工程由3幢高层建筑及5层裙房和一个2层地下车库组成，其中1号楼为31层（裙房5层），建筑面积37848m2，2号楼为33层，建筑面积14571m2，3号楼为18层，建筑面积10683m2。地下车库共二层建筑面积约22514m2。1号楼、2号楼和3号楼的地下室总平面图如下图所示：
原设计：考虑计算沉降过大，采用700～850钻孔灌注桩，有效桩长约40m，持力层位于第11层土中，用以控制沉降，但是，灌注桩单桩承载力不高，以致主楼底板下满堂布桩，底板内力过大，底板的厚度也比较厚，1.6m～2.0m。
优化设计：改用600预应力管桩，改用三种桩长（如下图所示）：31层的1号楼和33层的2号楼均选择第⑨层土(ps=7.61MPa)作为桩基持力层，因该层土为中密粉砂，土层较为平坦稳定，可以获得较高单桩承载力，桩长22m，单桩承载力特征值为2700kN，且其下卧层以中等压缩性土为主，能有效控制塔楼的沉降量；18层的3号楼选择选择第⑦土层(10.99MPa)粉砂夹粉土作为桩基持力层，桩长10m，单桩承载力特征值为1700kN。裙房及地下室则选择第⑧层(ps=2.87MPa)为桩基持力层，桩长12m，因该层为粉质粘土为流塑状态，属高中压缩性土层，有意识地设计把桩穿透第⑦土层(10.99MPa)粉砂夹粉土到达第⑧土层(ps=2.87MPa)，增加地下室及裙房的沉降量，从而降低桩刚度，调节裙房与主楼的差异沉降，使底板受力较为均匀。单桩的抗压承载力特征值为1500kN，抗拔承载力特征值为800kN。灌注桩改为高强预应力管桩后，承载力提高及采用较小桩距，使桩均布于柱子及剪力墙之下，底板厚度按冲切计算后，底板厚度分别为：裙房地下室0.6m，3号楼0.90m，1号楼和2号楼1.20m。
桩位布置图如下图所示：
实测及经济比较
该工程于2008年已经结构封顶，实测最大沉降是1号楼，沉降约为45mm，主楼范围不均匀沉降小于10mm，地基土属于砂性土地基，可认为已经完成70%以上的沉降，实测沉降值小于设计计算值，底板工作形态良好，无渗漏现象。
通过改变灌注桩为高强预应力管桩，以及采用三种长度的变刚度桩，本工程降低桩基造价为428万元；节约基础混凝土3600m3，若按普通钢筋混凝土800元/m3计算，节约工程造价288万元。因此，本工程总共节约716万元。
与上海岩土工程勘察设计研究院合作完成；案例载入《高层建筑基础分析与计算》，机械工业出版社。
