项目概况：锦泰房地产开发有限公司开发锦绣江南住宅小区，建筑面积17万平米，其中一期占地面积91亩，建筑面积7.4万平米，为六层多层砖混结构、三层排房、会所、住宅小区，根据甲方要求，进行地基基础方案的优化对比，拟在本工程中在连云港地区首次采用刚性桩复合地基。
本工程天然地基的计算沉降量达到29cm，在这样大的沉降量下，难于保证建筑工程的质量，易引起差异沉降及房屋裂缝，宜控制在15cm左右；天然地基的承载力按勘察报告提供标准值较高，但存在软弱下卧层，若采用天然地基，强度足够，但沉降难于满足，片筏基础很不经济，同时也难于控制沉降；打少量的刚性桩形成刚性桩复合地基既控制了沉降也减小了条基的宽度，是比较好的地基处理方案。
典型的地质剖面如下图所示：
典型桩位布置图以1#楼为例，如下图所示：
项目意义：在连云港地区，不少专家学者很早就提出复合桩基的概念，但在本工程中首次得到实际应用，其意义集中表现在以下几个方面：
1、通过开发商及上海的科研设计人员引进了在本地区尚未得到应用的成熟技术，对促进本地区科研设计人员对外的交流(接轨)提供了新的模式；
2、土木工程(岩土工程)技术层面上，通过本工程的实践及今后的实测工作必将基本形成一套具有本地区特色的复合桩基设计计算理论，为将来地区性规程、规定的出台提供蓝本，为其广泛的应用提供工程背景及依据；
3、由于采用刚性桩复合地基，地基处理的费用与原来本地区采用的沉管灌注桩相比，建筑面积每平米可节约地基处理工程造价20～25元（2004年价格），根据我们的了解连云港地区每年住宅的开发量在450~600万平方米算，每年可节约上亿的建设资金，因而具有积极而广泛的应用前景。
