本地块规划建设用地面积11893.43平方米，总建筑面积46606.7平方米，其中地上总建筑面积26071.7平方米，地上计容建筑面积24975平方米，容积率2.1。本项目地上分为9个单体，10%为文化功能，90%为科研办公，其中科研办公含15%的商业功能；地上建筑层数：地上1-5层，地下2层。地下层均为停车及设备空间，其中含100辆社会停车；共计20535平方米。抗震防裂度7度，地上部分的耐火等级为二级，地下部分的耐火等级为一级。
项目特征及设计理念：
本项目位于上海市虹口区音乐谷文化商业核心片区，北抵沙泾港，南邻虹口港，是上海市仅存的滨水石库门历史风貌街区更新项目，集商业，办公和文化功能为一体，总建筑约4.6万平方米。总体设计延续原有城市肌理及空间记忆，强调历史建筑与现代建筑的和谐共存。通过抬升地块标高，打造开放的公共空间和步行系统，升级滨水商办空间的亲水体验；同时注重延续哈尔滨路里弄商业街区原有城市烟火气，为音乐谷地区打造特色城市邻里空间。作为研发园区，吸引科技创新型企业，形成产业聚集效应，推动虹口区经济结构升级。项目通过保护和利用历史建筑，结合现代功能，成为区域文化传承的典范，为虹口区打造一张兼具历史底蕴与现代活力的城市名片。
