顶新国际集团上海总部中心

项目详情

用地面积:35291平方米

建筑面积:88881平方米

地下面积:52967平方米

容积率:3.50

覆盖率:45.0%

绿地率:10.0%

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顶新国际集团为全球最大的方便面生产集团,旗下品牌有:康师傅、乐购、全家、味全、一茶一座、德克士等,仅方便面全球销售额达到300亿元人民币,顶新国际集团上海总部中心,是顶新国际集团在中国大陆的总部大楼(从天津迁来),包含:董事局、管理部、财务部、商务部、营销部、研发部等15个部门,将成为该跨国集团新世纪航程的起点。中心总建筑面积约14.2万平方米,地下二层,目前正在施工之中。


项目位于上海市吴中路、虹井路西北角地块内,地下室开挖11米,最近处离开已经运营中的地铁十号线仅仅6米,项目基坑也为我司设计,工程采用地下连续墙分区开挖的方法,两道混凝土支撑,把2.7万平方米基坑分为五个基坑,靠近地铁侧采用三层自动应力补偿钢支撑控制变形。顶新国际集团上海总部中心是集办公、会议、酒店、大型超市、零售商业等为一体的复杂综合体,建设标准具有国际水准-设定LEED金奖目标。LEED认证体系是由美国倡导,涵盖内容广:涉及材料、再生能源利用、污染控制、环境保护、能耗等。整个大楼的机电系统有:消火栓系统、喷淋系统、水喷雾系统、气体灭火系统、给水系统、排水系统、雨水收集系统、热水系统;冷、热源空调水系统、空气处理系统、机械通风系统、防排烟系统;35KV配变电系统、10KV配变电系统、发电机应急电源系统、电气火灾监测系统、火灾自动报警系统、防雷与接地保护系统、照明配电系统、动力配电系统、电能管理系统;车库管理系统、楼宇设备管理系统、门禁一卡通系统、卫星有线电视信号系统、公共广播系统、视频监视系统、紧急按钮报警系统等。集中管理的机电一体化控制在本项目中得以实现,节能理念和措施落实在各系统中。


四幢建筑位于连接虹桥机场和上海市区的地带,它们不但与面向上海市的城市的绿化带及其自然环境相协调,还将创造出具有高度先进的办公空间、高档次的商业空间。面对南侧大面积的绿化带,各栋建筑物的布局采用并列形式。运用把此绿化带和建筑物融为一体的景观设计方法,创造出绿化和建筑物相协调的美丽的城市景观”花园城市”。在建筑物的屋顶、上层部的露台也做了植树绿化、从而给外部的人也留下”花园城市”的强烈印象。


办公楼的建筑外观是充分考虑环境的外墙系统。采用了通过四季能积极控制调节日照及通风的舒适的环境设计。通过设置陶板百叶,可以控制调节日射及建筑物之间的对视,南面的水平百叶,在夏季可部分遮挡高处射来的阳光,并把墙面的反射光导入室内,冬季可以把低处射来的阳光导入到室内。东西面的竖向百叶,可减低由朝阳的日射而产生的热负荷。在北侧的立面设置陶制的竖向百叶,以便减少与东地块的办公楼用地与北侧的住宅之间的视觉对视。对于俯视城市绿地的建筑物南侧的立面,把办公的窗户扩大到楼板面,更容易向绿地眺望。在夜间,东西墙面上照射景观照明,使之成为干道上的标志性建筑物。


商业楼是以墙面为主体的外观。为了避免给人以闭锁感和重量感的印象,用玻璃墙面包柱的方式,向外表现出内部商业空间的生气、热闹及简练的空间意境。另外,在内部也能从前面绿地的自然感受到季节感。特别在夜间,内部散发出的光线使得建筑在干道十分醒目。在上层部分设置了空中花园,作成具有露台、植有草木的开放的场所。在商业楼和办公楼之间,为向办公人员提供便利的商店,开敞式露台咖啡厅等设施,是一个充满绿色情调和安详的街道型商业空间。


为了使四栋建筑物的外观统一,在主要部分的外墙面采用了同样的材料(陶制的百叶、陶板、玻璃)创造出高度先进的办公楼,富有透明感的高档次商业。另外,通过经年变化,会与周边的绿化更加和谐。至于陶制材料的使用,在强度、耐久性等品质以外、还在可提高防污性的涂抹材料上也给予了充分的考虑。在1、2层的低层部,除了考虑了从商业楼到办公楼及公寓式办公楼的人流以外,还特别重视建筑物内部与周边绿地之间的连续性和统一感,立面上以富有开放性的玻璃为基调,使用了具有重厚感的石材及金属制窗框。

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