市北高新技术服务园区厂房建设项目

项目详情

用地面积:12256.30平方米

建筑面积:45497.45平方米

容积率:2.00

覆盖率:30.00%

绿地率:20.0%

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项目位于位于上海市静安区市北高新技术服务业园区,东至静安区土地发展中心15-02储备地块,南至走马塘,西至寿阳路,北至铁路北郊站。南侧有一条20米宽的绿化带和一条13米宽的园区道路,并紧邻走马塘河。宗地总面积14338.20平方米,其中出让宗地面积为12256.30平方米,因北侧有一条13米宽的园区道路占去约1353.37平方米,实际建筑用地约10900.00平方米(16.35亩)。土地性质为工业用地,使用年限50年,建筑限高40米。


项目为厂房工程项目,产业定位为科创研发中心、产品设计、总部经济及管理配套。拟建项目为服装、皮革的科创研发中心、产品设计、总部经济及配套管理工程项目。


项目用地面积较为紧凑。本次设计力求在满足生产工艺要求的前提下,结合城市总体规划布局、场地现状、朝向以及全年主导风向,兼顾厂区沿城市道路的环境形象、园区内景观设计及全厂的总体规划,尽力创建一个分区合理、物流顺畅、生产高效和安全环保的新工业园区。整个园区主要分为包装车间区和辅助用房区。根据用地情况及生产工艺的要求,地块南布置一栋低层包装车间和一栋低层辅助用房,地块北布置两栋高层包装车间。基地南侧的走马塘河景观尚可,从基地方位看,主要人流、车流均来自走马塘桥,既有好的景观朝向也有好的交通组织。


为洁净环境,美化园容,将生产基地建成一个具有现代化气息和风格的企业,同时也遵循国家有关绿化的法规政策。园前区布置有集中绿化,中心广场,园区绿化系统以多层楼周边绿化为主,沿城市道路及园区道路的带状绿化为辅。园区周边带状绿化系统以观景乔木与灌木为主、花卉相间、利用花卉草坪穿插其间,形成立体交错的丰富景观,建筑物周围种植草皮和观赏性花卉,道路两侧种植乔木,沿围墙设花坛,种植灌木。在树种的选择上注意季节搭配,不同的季节呈现出不同的景观。绿化设计以植物造景为主,以乔木为骨架,乔木灌木及地被配置合理,常绿植物与落叶植物配比合理,绿化种植面积占绿地总面积的比例不低于70%。严格控制绿地中硬质铺装的面积采用透空透绿围墙,与规划绿地分界,围墙内侧做垂直绿化,1~4#楼均做屋顶绿化(除去设备占用空间)。


高层厂房四面外立面材料以隐框玻璃幕墙为主(四个面幕墙面积积详见附表),通过挺拔且富有动感的竖向构件营造出富有活力空间。多层厂房及辅助用房采用现代的立面风格,建筑外墙通过暖色调石材的装饰,辅之以横向银白色金属的线条,塑造出质感强烈富有韵律的外立面。同时局部玻璃幕墙的应用使得建筑形体变化丰富,利用不同形式及材质的表皮塑造出层次感丰富,虚实对比恰当的外立面。

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